税・その他：景品表示法（広告のルールと景品制限）を攻略！

こんにちは、管理人の龍です。

不動産のチラシやWebサイトを見ていると、「駅から徒歩5分！」「今なら100万円相当の家電プレゼント！」といった景気のいい言葉が並んでいますよね。でも、もしその「徒歩5分」が実際には全力疾走した時間だったり、「プレゼント」の額が不当に高すぎたりしたら、私たち消費者は正しい判断ができなくなってしまいます。

そこで重要になるのが、今回のテーマ「景品表示法（けいひんひょうじほう）」です。この法律は、嘘や大げさな広告を禁止し、おまけ（景品）の最高額を制限することで、クリーンな取引を守るためのルールです。宅建試験では、具体的な数字（徒歩分数や景品額）を入れ替えてひっかけてくるので、正確な暗記が1点に直結しますよ！

この記事のポイント

徒歩分数は「80m＝1分」で計算し、1分未満は切り上げ。
分譲地などは、「最も近い区画」と「最も遠い区画」の両方の時間を表示する。
景品には上限があり、誰にでもあげる場合は「100万円」が上限。
「日本一」「最高」などの用語は、客観的な根拠がないと使えない。

1. 表示のルール：徒歩分数の正しい数え方

表示ルールのまとめ

広告に記載する距離や時間は、誰が計算しても同じになるように厳格な基準があります。特に「徒歩分数」の計算式は、計算問題として出題されることもある超重要項目です。

徒歩分数の計算（80m＝1分）

不動産広告における「徒歩○分」は、以下のルールで算出されます。

道路距離80mにつき1分として計算する。
1分未満の端数が出た場合は、切り上げて1分とする。
直線距離ではなく、実際の道路に沿った距離（道路距離）で測る。
信号待ちや坂道、踏切などの時間は考慮しなくてよい。

step
1道路距離を80mで割る

step
2出た数字の小数点以下を「切り上げ」する

例：駅から物件まで1,000mの場合 → → 13分。

2022年改正後の新ルール（2026年現在も継続中）

現在はより実態に即した表示が求められるよう、以下のルールが強化されています。

起点の明確化：物件の敷地（境界）から、駅の「出入り口」までの距離で測る（改札口ではない）。
複数区画の表示：マンションや分譲地で複数の住戸がある場合、最も近い住戸だけでなく、「最も遠い住戸」からの所要時間も併記する（例：徒歩3分～6分）。

使ってはいけない「禁止用語」

客観的な根拠（裏付け）がない限り、以下の言葉は原則として使えません。

「最高」「日本一」「特選」「完売」「完全」「絶対」など。

「パ（8）ト（0）ロール、1分切り上げ、駅の門」

・80m＝1分

・1分未満は切り上げ

・駅の出入り口（門）がゴール

表示ルールのセクションまとめ

「80m＝1分」「切り上げ」「最も遠い地点も書く」の3点セットを脳に刻んでください！

2. 景品（おまけ）の制限：やりすぎプレゼントはNG

景品ルールのまとめ

不動産は高額な商品なので、豪華な景品で釣ることは不当な競争を招きます。そのため、プレゼントできる金額には厳しい上限が設定されています。

景品の2つのパターンと上限額

景品の種類	どんなとき？	上限額
懸賞（けんしょう）	抽選（クジ引きなど）で当たる場合。	10万円（または取引価額の20倍のいずれか低い方）
総付（そうづけ）	購入者全員にあげる場合。	100万円（または取引価額の1/10のいずれか低い方）

注意ポイント

試験では「懸賞」と「総付」の金額（10万と100万）を入れ替えて出してくるのが定番です。また、取引の「予定総額」に対する制限（懸賞の場合は予定総額の2%以内など）も稀に問われます。

景品ルールのセクションまとめ

「抽選なら10万」「全員なら100万」とシンプルに覚えましょう！

3. 不当表示と二重価格：やってはいけない「おとり広告」

宅建試験でよく出る「不当表示」の類型を紹介します。

おとり広告：実際には売るつもりのない物件や、すでに売れてしまった物件を掲載し続ける行為。これは全面的に禁止です。
二重価格表示：「今だけ500万円引き！」のように、過去の価格と現在の価格を並べて安さを強調すること。これには「過去の価格が一定期間（直近3ヶ月以内に2週間以上など）実際に販売されていた」などの厳しい条件があります。

まとめ：数字の暗記が合格の鍵！

景品表示法は、理屈よりも「数字」の正確さが問われる分野です。

【龍の景表法必勝戦略】

徒歩1分＝80m（1mでも超えたら2分になる「切り上げ」！）
敷地から駅の出口まで（改札じゃない！）
懸賞は10万、総付は100万
「おとり広告」は即アウト

これで「税・その他」の主要な範囲はほぼマスターしましたね！おめでとうございます。

次回は、いよいよ最後の仕上げとして「土地・建物」の基礎知識を解説します。ここは一般常識に近い部分も多いので、リラックスして読んでくださいね。

Next Action

今すぐやること：

不動産ポータルサイト（SUUMOやLIFULL HOME'Sなど）で、大規模な分譲マンションを検索してみてください。徒歩分数が「○分～○分」と表示されているのを確認して、「おっ、ちゃんと規約を守ってるな！」とチェックしてみましょう！