第1フェーズ：宅建業法を完全制覇！合格を確実にする「20点満点」の学習計画
こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。
「宅建の勉強、どこから手をつければいいの？」と迷っているあなた。迷わず「宅建業法」から始めてください。
以前の記事でもお伝えした通り、宅建業法は50問中20問を占める、いわば試験の「心臓部」です 。ここでいかに得点を稼げるかが、合格への最短ルートになります。
この項目のポイント
- 宅建業法は「20点満点」を狙うべき最優先科目 。
- 暗記がメインだが、実務をイメージすると覚えやすい 。
- 「35条書面」や「8種制限」など、頻出分野を重点的に攻める。
宅建業法で学ぶこと：全体像を把握しよう
宅建業法は、不動産取引のプロとしての「ルール」を定めた法律です。大きく分けると、以下の3つのステップで構成されています。
| 学習ステップ | 主な内容 | 重要度 |
|---|---|---|
| 1. 営業の準備 | 免許制度、宅建士の登録、営業保証金 | 高 |
| 2. 業務のルール | 媒介契約、35条書面（重説）、37条書面（契約書） | 極高 |
| 3. プロの規制 | 自ら売主制限（8種制限）、報酬額の制限 | 高 |
特に「2. 業務のルール」と「3. プロの規制」は、ひっかけ問題が作りやすく、毎年必ず狙われるポイントです。「誰が、いつ、誰に対して、何をするのか」を常に意識して整理していきましょう。
学習内容のまとめ
まずは「免許」や「宅建士」という基本を押さえ、後半の「重要事項説明」や「8種制限」という実務ルールの深掘りに進むのが効率的です。
目標は高く！「宅建業法」の攻め方
宅建業法において、私は皆さんに「18点〜満点（20点）」を目標にしてほしいと考えています 。
権利関係（民法）に比べて、覚えるべき法律の範囲が非常に狭いです。過去問を繰り返し解くと、「あ、またこのパターンか」と気づく瞬間が必ず来ます 。
「お部屋を借りる時の契約書」や「仲介手数料」など、私たちの生活に身近な話題が多いのも特徴です。初心者の方でも、具体的なイメージを持ちながら学習を進められます 。
宅建試験の合格ラインは例年35〜38点前後です 。配点の4割を占める業法で点を落とすと、他の難しい科目でカバーするのは至難の業です 。
「プロが素人をハッシュ（8種）で守る」
自ら売主制限（8種制限）は、プロ（宅建業者）が素人（一般のお客さん）に家を売るときだけの特別なルール、と覚えましょう！
目標設定のまとめ
「業法で満点を取る！」という気合が合格への一番の近道。他の科目に時間を割くためにも、まずはここを完璧にしましょう 。
具体的な学習スケジュールのイメージ
第1フェーズである宅建業法を、どのように進めていくべきか解説します。
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1用語の定義と免許制度を理解する
まずは「宅地」とは何か、「取引」とは何かという基礎を固めます。ここがズレると、その後の問題がすべて解けなくなります。
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2宅建士と営業保証金の仕組みを覚える
「誰が宅建士になれるのか？」「お客さんを守るためのお金（保証金）はどう積むのか？」という仕組みを学習します。
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3実務の要「35条・37条」と「8種制限」を攻略
ここが最大の山場です。表を作成して、それぞれの書面に記載が必要な事項を徹底的に暗記します。比較表を活用するのがコツです。
注意：丸暗記しようとせず、「なぜこのルールがあるのか？（例：お客さんが損をしないため）」という理由を考えるのが、記憶を定着させる近道です。
まとめ：宅建業法を制する者は、宅建を制す！
宅建試験合格への第一歩、宅建業法の全体像はいかがでしたでしょうか。
【第1フェーズの必勝ルール】
- 必ず最初に取り組む
- 目標は18点以上（理想は満点）
- 過去問を何度も回して「ひっかけパターン」に慣れる
この第1フェーズでしっかり得点源を作ることができれば、その後の学習に大きな余裕が生まれます。最初が一番大変かもしれませんが、ここを乗り越えれば合格はグッと近づきますよ！
次回からは、業法の最初の壁「用語の定義：宅地と取引」について詳しく解説していきます。
Next Action
今すぐやること：
テキストの「宅建業法」の目次を見てください。今日挙げた「免許」「35条書面」「8種制限」などの単語があるか確認し、そこが「宝の山（得点源）」であることを意識しましょう！