媒介契約の3つの種類を攻略！一般・専任・専属専任の違いを徹底解説

媒介契約の3つの種類を攻略！一般・専任・専属専任の違いを徹底解説

こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。

宅建業法の学習、順調ですか？今回からはいよいよ実務の具体的なルールに入っていきます。その第一歩が、不動産屋さんに売買の仲介を頼むときの約束事、「媒介（ばいかい）契約」です。

「どこの不動産屋さんに頼んでもいいの？」「いつまでに報告してくれるの？」といった、お客さんと業者の間の大事なルールです。試験では、3つの契約種類の違いを入れ替えてひっかけてくるのが定番なので、比較表を使ってスッキリ整理していきましょう！

この記事のポイント

1. 媒介契約の3つのパターンを比較！

媒介契約は、お客さんが不動産業者に「どれくらい縛られるか」によって3つのレベルに分かれています。まずはこの比較表を頭に叩き込みましょう。

いかがでしょうか。右に行くほど、お客さんへの制限が厳しくなる代わりに、不動産業者側には「しっかり報告して、早く情報を公開しなさい！」という重い義務が課せられる仕組みになっています。

2. 各契約の詳細と「ひっかけ」ポイント

それぞれの契約の特徴を、試験で狙われやすいポイントに絞って解説します。

複数の不動産業者に同時に頼めるタイプです。 必須 複数の業者に頼むとき、他の業者がどこかを「教える（明示）」か「教えない（非明示）」かを選べます。試験では、「非明示型でも有効である」といった内容がよく出ます。

1社にしか頼めませんが、自分で親戚や知人などの買い手を見つけてくる「自己発見取引」は可能です。 注意点は「有効期間は3ヶ月を超えることができない」こと。もし「6ヶ月」と契約しても、法律上自動的に「3ヶ月」に短縮されます。

「専任」よりもさらに厳しく、たとえ親戚相手であっても、必ず依頼した不動産業者を通さなければなりません（自己発見取引の禁止）。 その代わり、業者は1週間に1回以上という猛烈なペースでお客さんに状況を報告しなければなりません。

3. REINS（指定流通機構）への登録ルール

不動産情報を業者間で共有するシステム「REINS（レインズ）」への登録期限も、数字のひっかけが非常に多いです。

step
1専任媒介：契約締結から「7日以内」に登録

step
2専属専任：契約締結から「5日以内」に登録

ここで数える日数に、「休業日（土日祝など）」は含まれません。 例えば、「水曜日に専修専任媒介を結んだ場合、土日を挟んで何曜日までに登録が必要か？」といったパズルのような問題が出ることがあります。

4. 媒介契約書（34条の2書面）の交付

媒介契約を結んだら、業者は遅滞なく「媒介契約書」を作成して、記名して依頼者に渡さなければなりません。ここで大事なのは以下の点です。

書面交付のまとめ

まとめ：種類ごとの「義務の重さ」を整理しよう

媒介契約は、まず3つの名前を覚え、それぞれに紐付く「数字（3ヶ月、7日、5日、2週、1週）」をパズルのように当てはめていくのが攻略のコツです。

媒介契約をマスターしたら、次はいよいよ宅建試験の最大の山場、「重要事項説明（35条書面）」に突入します！ここを乗り越えれば、業法20点満点が現実味を帯びてきますよ。

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