権利関係の難所！「時効の完成猶予と更新」を攻略
こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。
宅建試験の「権利関係」は全部で14問出題されますが、ここは深入りしすぎると合格が遠のいてしまう「最大の沼」です 。前回の記事でもお伝えした通り、権利関係は満点を狙わず、半分（7〜8点）を確実に取る戦略が合格への近道です 。
今回は、時効の中でも特にややこしい「完成猶予（かんせいゆうよ）」と「更新（こうしん）」について徹底解説します。
「時計の針が止まるのか？」「リセットされるのか？」という違いを整理すれば、本番で迷うことはなくなりますよ！
この記事のポイント
- 「権利関係」は14問中7点取れれば御の字という気持ちで挑む 。
- 完成猶予は、時効のカウントダウンを一時的に「ストップ」させること。
- 更新は、カウントを「ゼロ（0）」に戻して、最初から数え直すこと。
- 裁判上の請求や「承認」など、何がどっちに当たるかを区別するのが合格のカギ。
1. 「完成猶予」と「更新」の違いをイメージで掴む
時効には、一定の出来事が起こると「カウント」が止まったりリセットされたりする仕組みがあります。まずはこの2つの用語のイメージを焼き付けましょう。
| 用語 | イメージ | 法律上の効果 |
|---|---|---|
| 完成猶予 | 一時停止（ストップ） | その間は、時効が完成（ゴール）しなくなる。 |
| 更新 | リセット（最初から） | 今まで積み上げた時間がゼロになり、また1年目から数え直す。 |
この章のまとめ
時効の時計を「止める」のが完成猶予、時計を「巻き戻す」のが更新です。
2. どんな時に「猶予」や「更新」が起きるのか？
試験で最も狙われるのが、「裁判上の請求」や「承認」がどちらの効果を持つかという点です。
裁判上の請求（訴訟）
お金を貸した人が、裁判所に訴えを起こした場合です。
・裁判をやっている最中は、時効のカウントが完成猶予（ストップ）されます。
・無事に裁判で勝訴して判決が確定すると、その瞬間に時効が更新（リセット）されます。
参考 確定した後の時効期間は、元が5年であっても「10年」に延びます。
承認（しょうにん）
借金をしている人が「はい、確かに借金があります」と認めることです。
・これは強力で、認めた瞬間に即座に「更新」（リセット）されます。
・一部だけでも返済すれば「承認」とみなされるので、時効はリセットされます。
催告（さいこく）
裁判所を通さず、内容証明郵便などで「払ってください」と手紙を送ることです。
・手紙が届いた時から「6ヶ月間」だけ完成猶予（ストップ）されます。
・ただし、催告は1回きりの効果。何度も手紙を送って猶予を延ばすことはできません。
3. 【龍のゴロ合わせ】猶予と更新の区別
「どっちがリセットだっけ？」とパニックになったら、このリズムで思い出してください。
催告は半年止まる（完成猶予）だけ。
承認（認めること）なら即座にリセット（更新）される！
※裁判は「戦ってる最中はストップ、勝ったらリセット」と流れでイメージしましょう。
まとめ：権利関係は「基本」を確実に
時効の問題は、用語の意味を正確に捉えれば解けるものが多いです。民法全体に言えることですが、深入りしすぎず、基本の仕組みを理解して確実に7点を取りに行きましょう 。
【龍の必勝戦略】
- 裁判中は「ストップ（完成猶予）」、確定したら「リセット（更新）」！
- 債務者が認めたら（承認）、その場で「リセット」！
- 催告（手紙）は「半年ストップ」のみ！連続使用は不可！
- 合計37〜38点を目指し、権利関係は半分（7点）でOK ！
この配分を常に意識して、学習を進めていきましょう。次回からは、いよいよ得点源の王様「第1フェーズ：宅建業法」の具体的な中身に入っていきます ！
Next Action
今すぐやること：
お手持ちのテキストを開いて、「時効の完成猶予・更新」のページに「催告は半年ストップ、承認はリセット！」と赤ペンで大きく書き込みましょう。
そして、権利関係の目次には「深入り禁止・7点狙い」と付箋を貼ってください 。