早い者勝ち！？物権変動の「登記」のルール
こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。
「権利関係」の学習、順調でしょうか？以前もお伝えした通り、この分野は「最大の沼」であり、深入りしすぎると合格が遠のいてしまいます 。満点を狙わず、基礎的な7〜8点を確実に取るのが合格の黄金比率です 。
今回は、そんな権利関係の中でも非常にシンプル、かつ超重要な「物権変動（ぶっけんへんどう）」を解説します。「同じ土地を二人に売っちゃった！」なんてトラブルの際、最後に笑うのは誰か？その結論をスッキリ整理しましょう！
この記事のポイント
- 「権利関係」は深入り厳禁！まずは基礎を固めて7点前後を目指す 。
- 二重譲渡の場合、「先に登記を備えた方」が勝つのが大原則。
- 善意・悪意は関係なし！知っていても先に登記すれば勝てる。
- ただし、登記がなくても勝てる「例外の相手」も存在する。
1. 「二重譲渡」は早い者勝ちのゲーム
例えば、Aさんが自分の土地をBさんに売った後、さらにCさんにも売ってしまった（二重譲渡）とします。BさんとCさん、どちらが本当の持ち主になるのでしょうか？
| 勝敗の基準 | 結論 | 理由 |
|---|---|---|
| 登記（とうき） | 先に登記した方の勝ち | 「私が持ち主です」という公式な証明を先にした人を守るため。 |
ここで衝撃的なのは、「相手が先に買っていたことを知っていても、先に登記すれば勝てる」という点です（悪意でもOK）。不動産取引の世界では、契約の順番よりも「登記」という手続きが絶対的な力を持っています。
この章のまとめ
二重譲渡のトラブルは、「先に登記を備えた方が勝つ」。これが不動産取引の鉄則です。
2. 登記がなくても勝てる相手とは？
「登記がある方が勝つ」のが原則ですが、世の中には「登記なんてなくても、君には負けないよ！」と言える相手がいます。試験ではこの「例外」がよく狙われます。
- 当事者： 売主本人（A）に対しては、登記がなくても「買ったんだから俺の物だ」と言えます。
- 相続人： 売主が亡くなった場合のその息子などは、当事者と同じ扱いなので登記不要です。
- 無権利者： まったく関係ないのに勝手に土地に居座っている人。
- 背信的悪意者（はいしんてきあくいしゃ）： 「Bを困らせてやろう」という嫌がらせ目的で、Bが買ったのを知って割り込んできたC。
ココに注意
単なる「悪意者（知っている人）」には登記がないと勝てませんが、「背信的悪意者（ひどい奴）」には登記がなくても勝てます。この言葉のニュアンスの違いをしっかり区別しましょう！
3. 【龍のゴロ合わせ】登記と勝敗の関係
誰に登記が必要で、誰に不要か？迷った時のリズムです。
- 他人：普通の二重譲渡の相手（登記が必要）
- 身内：相続人など（登記不要）
- 悪党：背信的悪意者や無権利者（登記不要）
まとめ：権利関係は「深入り厳禁」で効率よく
物権変動は、「原則は早い者勝ち（登記）」というシンプルなルールを軸に、例外的な相手をセットで覚えるのがコツです。
【龍の必勝戦略】
- 原則：先に登記した者が勝つ！（善意・悪意問わず）
- 例外：当事者、相続人、背信的悪意者には登記不要！
- 権利関係は7点狙い。難しい深追いはせず、業法の復習に時間を割く 。
権利関係は深追いすると数年かかってしまいます 。難しい問題は「鉛筆転がして運に任せる」くらいの気持ちで、まずはこの基本パターンを確実に自分のものにしましょう！
Next Action
今すぐやること：
お手持ちのテキストの「物権変動」のページに、大きく「早い者勝ち（登記）」と書き込み、その下に小さく「※身内と悪党は別」とメモしておきましょう！