権利関係の最重要テーマ！抵当権を攻略せよ
こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。
宅建試験の「第4フェーズ：権利関係」の中でも、毎年必ずと言っていいほど出題されるのが「抵当権（ていとうけん）」です。以前もお話しした通り、権利関係は範囲が広すぎるため、深入りしすぎると合格が遠のいてしまう「最大の沼」です 。
抵当権も掘り下げればキリがありませんが、試験で狙われるポイントは決まっています。今回は「半分（7点）取れれば御の字」という戦略に基づき、絶対に外せない基本ルールを解説します ！
この記事のポイント
- 抵当権は、借金を返せない時に「土地や建物を売って回収する」ための予約。
- 抵当権を設定しても、持ち主はそのまま住み続けることができる。
- 同じ土地に複数の抵当権がある場合、「登記」の早い順に優先される。
- 権利関係は深追い厳禁！基本の仕組みを理解して1点をもぎ取る。
1. 抵当権の仕組み：住みながら担保に！
抵当権とは、銀行などが「お金を貸す代わりに、もし返せなかったらこの家を競売にかけて、その代金から優先的にお金を返してもらうよ」という権利です。
| 用語 | 意味 | 具体例 |
|---|---|---|
| 抵当権者 | お金を貸して、抵当権をもらう人。 | 銀行など |
| 抵当権設定者 | お金を借りて、自分の不動産に抵当権を付ける人。 | 住宅ローンを組む人 |
抵当権の最大の特徴は、「占有が移らない」ことです。銀行に家を担保に入れても、私たちがそのまま住み続けられるのは、このルールがあるおかげなんです。
この章のまとめ
抵当権は、債権者（銀行など）が不動産を自分の手元に置かずに、優先弁済権だけを確保する便利な仕組みです。
2. 早い者勝ち！抵当権の順位と登記
1つの不動産には、複数の抵当権を設定することができます。例えば、1番にA銀行、2番にB銀行といった具合です。この順位を決めるのは、契約の順番ではなく「登記（とうき）」の順番です。
- 登記が早い方が「1番抵当権者」となり、競売代金から一番先にお金を回収できる。
- 後順位の人は、先順位の人が回収し終わった「残りカス」からしか回収できない。
- ただし、全員の合意があれば、抵当権の順位を「譲渡」や「放棄」して変更することも可能。
龍のアドバイス
「権利関係」で泥沼にはまらないコツは、まずはこの「登記がすべて」という大原則を頭に叩き込むことです。難しい計算や例外規定は、業法の勉強が終わった後で十分ですよ！
3. 【龍のゴロ合わせ】抵当権の性質
抵当権には「付従性（ふじゅうせい）」や「随伴性（ずいはんせい）」といった難しい性質がありますが、リズムで覚えましょう。
- ツ：付従性（借金が消えれば抵当権も消える）
- ズ：随伴性（借金を譲渡すれば抵当権もついてくる）
- 不可分：不可分性（借金の一部だけ返しても、抵当権は全部残る）
- ブッたい：物上代位性（家が燃えて保険金が出たら、そこからも回収できる）
まとめ：抵当権は「回収の予約」
宅建試験において、抵当権は非常に重要な得点源です。ただし、深入りしすぎて時間を使いすぎないよう注意してください 。
【龍の抵当権攻略戦略】
- 抵当権設定後も、設定者はそのまま使用・収益できる。
- 優先順位は「登記」の早い者勝ち！
- 借金がなくなれば、抵当権も自動的に消える（付従性）。
- 権利関係は7点を目指し、残りの時間は「宅建業法」の満点狙いに充てる！
次回は、抵当権と並んで試験に出る「法定地上権」や「一括競売」などの少し踏み込んだルールについて、わかりやすく解説しますね。
Next Action
今すぐやること：
お手持ちのテキストの「抵当権」のページに、大きく「登記の早い順！」と赤ペンで書き込みましょう。そして「権利関係」全体には「深入り厳禁」の付箋を貼るのを忘れずに！
Would you like me to create a comparison table showing the differences between "Mortgages" and "Pledges" to help clear up any confusion?