パズルで街を造り替える！土地区画整理法の全体像
こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。
宅建試験の「法令上の制限」の中でも、多くの受験生が苦手意識を持つのが「土地区画整理法」です。「換地」や「減歩」など、日常生活では聞き慣れない専門用語が並ぶからですね。
しかし、この科目は「単なる数字の暗記ゲー」の側面が強く 、一度全体の流れをイメージできれば、得点源に変えることができます 。今回は、試験で最も狙われる「換地処分」までのステップを、初心者の方でもわかるようにスッキリ解説します！
この記事のポイント
- 土地区画整理法は、ボロボロの街をパズル形式でキレイに整える法律。
- 「換地処分（かんちしょぶん）」は、工事の最後に行われる「土地の正式な入れ替え」。
- 「仮換地（かりかんち）」は、工事中に一時的に使える土地のこと。
- 法令上の制限はパターン化しやすいので、流れを覚えるのが合格の近道 。
1. 整理の前に！絶対に覚えたい3つの用語
流れを理解するために、まずは「街のパズル」で使われる用語を3つだけ押さえましょう。
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 換地（かんち） | 整理が終わった後に、元の土地の代わりに新しくもらうキレイな土地。 |
| 減歩（げんぶ） | 公共施設（道路や公園）を作るために、みんなで土地を少しずつ出し合うこと。 |
| 保留地（ほりゅうち） | 工事費用に充てるために、換地として割り当てずに売却する土地。 |
用語のまとめ
土地を少し削って（減歩）、道路や費用（保留地）を作り、整った土地をもらう（換地）のが基本的な仕組みです。
2. 土地区画整理事業の「黄金のステップ」
試験では「どのタイミングで何が起きるか」が問われます。この流れを順番に覚えましょう 。
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1事業計画の決定
「どんな街にするか」の計画を立てます。民間（組合）がやる場合は、知事の認可が必要です。
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2仮換地（かりかんち）の指定
工事中、元の土地が使えなくなるため、「代わりにここを使ってね」と一時的な土地を指定します。
注意：仮換地が指定されても、所有権は元の土地に残ったままです。使える権利（使用収益権）だけが移動します。
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3換地処分（かんちしょぶん）
工事がすべて終わった後に行う、「パズルの完成宣言」です。関係者に通知することで行われます。
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4登記・清算金（せいさんきん）の受け渡し
パズルを組み直した結果、土地が少し広くなったり狭くなったりした分を、お金で調整します。
3. 換地処分の効果（いつ権利が移る？）
ここが試験の最重要ポイントです！権利が切り替わるタイミングは「換地処分の公告（こうこく）の翌日」です。
- 換地： 公告の翌日から、元の土地とみなされます。
- 古い土地の権利： 公告の終了時に消滅します。
- 保留地： 公告の翌日に、施行者（組合など）が所有権を取得します。
・権利が移るのはすべて翌日（公告の日の明日）から！
・「公告の日（当日）から」というひっかけ問題に注意しましょう。
龍の補足
清算金の権利も「翌日」に確定します。とにかく「翌日」というキーワードが出てきたら正解の可能性が高いです！
「換地処分」のまとめ
換地処分の公告の「翌日」にすべての権利が法的に入れ替わります。
まとめ：流れを掴めば1点もぎ取れる！
土地区画整理法は、言葉の難しさに騙されないことが大切です。法令上の制限全体で目標とする「6点」を確保するために、この「流れ」と「翌日」というキーワードを確実に覚えましょう 。
【龍の必勝戦略】
- 仮換地：所有権はそのまま。使用収益権だけ移動。
- 換地処分：公告の「翌日」に権利が正式にチェンジ！
- 保留地：施行者が「翌日」に所有権をゲット！
「パズルが完成するのは公告の翌日！」と自分に言い聞かせて、過去問に挑戦してみてくださいね 。
Next Action
今すぐやること：
ノートに「公告の翌日＝権利移動」と赤ペンで大きく書きましょう！試験で「公告の日から」という選択肢を見つけたら、即座にバツをつけられるようになります。