営業保証金と保証協会：お客さんを守る「供託」の仕組みを完全解説
こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。
宅建業法の学習もいよいよ中盤戦ですね。今回解説するのは、「お客さんを守るためのお金」のルールです。
もし不動産屋さんが倒産してしまったり、預けていたお金を持ち逃げされたりしたら、お客さんは大損をしてしまいます。そんな「万が一」の事態に備えて、あらかじめ国にお金を預けておく仕組みが「営業保証金」と「保証協会」です。
この2つの制度、似ているようでルールが全然違います。試験でも「どっちのルールの話か？」を入れ替えてひっかけてくるので、表や比較を使って整理していきましょう！
この記事のポイント
- 「営業保証金」は自力でお金を積むハードモード。
- 「保証協会」はみんなで助け合うリーズナブルなモード。
- 金額、期限、場所の3点セットを正確に覚える。
- 還付（お金が支払われる仕組み）の流れは超重要。
1. 営業保証金：自力で国にお金を預ける方法
まずは基本となる「営業保証金」です。これは不動産業者が直接、供託所（法務局）にお金を預ける仕組みです。
金額は非常に高額です。これを用意できない業者は営業できません。
- 主たる事務所（本店）：1,000万円
- 従たる事務所（支店）：1箇所につき500万円
例えば、本店1つ、支店2つの会社なら「1,000万 ＋ 500万×2 ＝ 2,000万円」を預ける必要があります。
お金を預けるだけではダメです。必ず「届出」が必要です。
step
1免許を受ける（まだ営業不可）
step
2最寄りの供託所に保証金を預ける（供託）
step
3免許権者（知事や大臣）に届出をする
step
4営業開始！
注意！ 免許を受けてから3ヶ月以内に届出をしないと、催告（早くしてねという通知）が来ます。さらにそこから1ヶ月無視すると、免許を取り消されることがあります。
営業保証金のまとめ
「本店1,000万、支店500万」という大きな金額と、「供託→届出→営業開始」という順番をセットで覚えましょう！
2. 保証協会：安く、賢く守る方法
「2,000万円も用意できないよ！」という中小企業のためにあるのが「保証協会」です。ここに加入すると、預ける金額が約20分の1で済みます。
保証協会に入る場合は、「分担金」という名前でお金を払います。
- 主たる事務所（本店）：60万円
- 従たる事務所（支店）：1箇所につき300万円ではなく、30万円
保証協会は「安く済む分、期限に厳しい」のが特徴です。
- 加入時：入会しようとする日までに分担金を払う。
- 支店を増やした時：増やした日から2週間以内に払う。
この2週間という期限を1日でも過ぎると、保証協会の社員としての地位を失い、高額な「営業保証金」を積まなければならなくなります。
「ムレ（60）のサ（30）さやき、2週間」
本店60万、支店30万。支店増設は2週間以内！
※保証協会は「ムレ（群れ）＝みんなで入る」イメージで覚えましょう！
保証協会のまとめ
金額が格段に安くなる代わりに、「2週間以内」というスピード感が求められるのが保証協会です。
3. 徹底比較！営業保証金 vs 保証協会
試験で最も狙われる比較ポイントをテーブルにまとめました。ここが頭に入っていれば、この分野の半分は解けたも同然です！
| 比較項目 | 営業保証金 | 保証協会 |
|---|---|---|
| お金を預ける先 | 本店の最寄りの供託所 | 保証協会 |
| 金額（本店/支店） | 1,000万 / 500万 | 60万 / 30万 |
| 有価証券での支払い | ○（国債なら100%評価） | ×（現金のみ） |
| 還付の限度額 | 預けている金額まで | 営業保証金と同じ額まで |
保証協会に預けるお金（分担金）は、現金でしか払えません。営業保証金は国債や地方債などの「有価証券」でもOKですが、保証協会はキャッシュオンリーです！
4. お金が返ってくる時（取戻し）のルール
廃業したり、保証協会に乗り換えたりして、預けていたお金が不要になった場合、返してもらうことができます。これを「取戻し（とりもどし）」と言います。
いきなりお金を引き出すとお客さんが困るため、「お金を返すけど、文句がある人は今のうちに言ってね！」と官報に載せる必要があります。これを「公告（こうこく）」といい、6ヶ月以上の期間を設けなければなりません。
例外！ 以下の場合、公告なしですぐにお金を取り戻せます。
営業保証金から保証協会に乗り換えたとき
取戻しができるようになってから10年が経過したとき
取戻しのまとめ
原則は「6ヶ月待つ」。でも「保証協会への乗り換え」なら、お客さんは協会に守られているから、すぐ返してもらってOK！と覚えましょう。
まとめ：複雑な数字は「どっちの制度か」を常に意識
「営業保証金」と「保証協会」は、宅建試験の中でも数字のひっかけが非常に多い分野です。
【龍の必勝戦略チェック】
- 自力（営業保証金）は「1,000万/500万」。
- みんなで（保証協会）は「60万/30万」。
- 保証協会への乗り換えは、公告なしで取戻しOK！
- 保証協会は「現金のみ」！
この分野で得点を稼ぐコツは、問題を読んだ瞬間に「あ、これは保証協会の話だな」と頭の中のスイッチを切り替えることです。比較表を何度も眺めて、違いを整理しておいてくださいね。
次回は、宅建業法の中でも非常に重要な実務ルール「媒介契約」について解説します。一般・専任・専属専任の違い、しっかりマスターしましょう！
Next Action
今すぐやること：
真っ白な紙に「営業保証金」と「保証協会」の金額（1,000/500、60/30）を書いてみてください。そして「保証協会は現金のみ！」と赤ペンで書き加えましょう。これで暗記の土台はバッチリです！