「権利関係」の難所！意思表示をスッキリ整理

こんにちは、管理人の龍（りゅう）です。

宅建試験の「第4フェーズ：権利関係」に入りましたね！ここは範囲が膨大で、まともにやると数年かかってしまう「最大の沼」です。深入りしすぎると、合格が遠のいてしまいます。

戦略的な目標は、「半分（7点）取れれば御の字」というスタンスで、頻出分野を効率よくつまみ食いすることです。今回はその中でも超定番の「意思表示」について、重要な5パターンを比較表とゴロ合わせで解説します！

1. 意思表示の5パターン比較表

「騙された！」「勘違いした！」といった意思表示のトラブルは、以下の表で一気に整理するのが合格への近道です。

パターン	意味（ざっくり）	当事者間の効力	善意の第三者への対抗
心理留保	冗談、嘘	原則：有効（相手が嘘だと知っていたら無効）	できない
虚偽表示	ぐるになって嘘	無効	できない
錯誤	勘違い	取消し	できない
詐欺	騙された	取消し	できない
強迫	脅された	取消し	できる！

まずは「強迫」だけが例外的に強い（第三者にも勝てる）ことを最優先で覚えましょう！

心理留保（しんりりゅうほ）

「本当は売る気がないのに、売ると言った」ケースです。原則は有効ですが、相手が「こいつ冗談だな」と知っていた（悪意）、または不注意で気づかなかった（有過失）場合は無効になります。

虚偽表示（きょぎひょうじ）

相手と口裏を合わせて嘘の契約をすることです。これは当事者間では無効ですが、その事情を知らない「善意の第三者」には「これ、俺の土地になったんだぜ！」という主張（対抗）はできません。

錯誤（さくご）

「勘違い」のことです。重過失（重大なミス）がある場合は、自分から取り消すことはできません。ただし、相手が勘違いを知っていたり、相手も同じ勘違いをしていたりする場合は取り消せます。

詐欺（さぎ）と強迫（きょうはく）

どちらも「取消し」が可能ですが、第三者が絡むと扱いが変わります。

注意：強迫によって無理やり契約させられた人は、たとえ何も知らない善意の第三者が現れても、「脅されたんだから返せ！」と土地を取り戻すことができます。

龍のアドバイス

「権利関係」で深入りしすぎない秘訣は、この「第三者に勝てるか？」の結論だけをまずは丸暗記することです。難しい理屈は鉛筆転がして運に任せましょう！

覚えにくい用語の並びは、リズムで体に刻みましょう。

「シン・キョ・サク・サ・キョウ」

信（シン）じた虚（キョ）像は、錯誤（サクゴ）で詐欺（サギ）でも強迫（キョウハク）！

※心理、虚偽、錯誤、詐欺、強迫の順。特に最後の「強迫」が最強、という流れで覚えましょう（笑）

宅建試験は、みんなが解ける問題を落とさない人が受かる試験です。難しい権利関係の深追いは禁物です。

【龍の必勝戦略】

この配分を常に意識して、学習を進めていきましょう。

Next Action

今すぐやること：

テキストの「権利関係」のページに「深入り禁止！7点狙い！」と付箋を貼りましょう。そして、意思表示の比較表をスマホで写真に撮って、隙間時間に眺めてください。